エジプトが今、経済成長を長期で成長を進めていて、エジプトの不動産ETFを投資家やプライベートバンカーが、こぞって注目しているんだ！！
エジプトの不動産…。国はもちろん知っているけど、どんな国なのかもあんまり知らないし、急に不動産投資と言われても不安だな。
自分の国での不動産投資も自分が？って感じで想像つかないけど、他国の不動産投資なんてもっと、想像つかないよね…
そうだよね〜。今回は、ちょっとエジプト不動産ETFについて耳寄りに情報を伝えるから、楽しみにしててね！
実際に、私のプライベートバンカーの知り合いで、2年前にエジプト不動産ETFを購入し、かなりリターンをもらえている人もいるから、その人の話もしていくね！
それは…ちょっと気になりますね！
エジプトと聞いて何をみなさんは、まずは思い浮かべますでしょうか？
ピラミッド？ナイル川？それともミイラ？歴史的なイメージが強く、なかなか投資として注目あるのあ？と感じる方も多いかもしれません。
しかし、実はエジプトは今は「投資」にも非常に魅力的な国にいま成長しているんです！特にエジプトの不動産市場がとってもアツいんです！
私もプライベートバンカーとしてもかなり注視している投資ジャンルです！
プライベートバンカーの知り合いでも、この投資でかなりのリターンを得ている人もいるのでぜひ、参考にしてみてください！！
- エジプト不動産ETFとは？
- エジプトの不動産投資のチャンス
- エジプトの不動産に投資をした方がいい3つの理由
- おすすめなETFの特徴
著者プロフィール
中村 健
SPJ編集長 資産運用の専門家
シンガポールに長年住んでおり、海外のプライベートバンクを活用した富裕層が行う資産運用、資産防衛に精通している。
世界各国の複数のプライベートバンカーと定期的にミーティングをして最先端の情報や資産運用ノウハウを入手することで、十分な資産所得(リタイアメントインカム)を確保して、悠々自適に暮らしている。
様々な国を旅してきおり、訪れた国は45ヵ国を越える。
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エジプト不動産ETFって何？
エジプトの不動産に投資って、実際に自分がそれを運用している姿が、なかなか想像できない部分があるから、なんか漠然としているんだけど不安に思ってしまうんだよね…！
日本でいうと地震があるみたいに、エジプトの不動産って地形的に、何かが弱みとかも含めて知らないからなあ。
そうだよね！私もプライベートバンカーをしていなかったら、全然想像つかない国の不動産の話を急にされても、不安になるよね！ただ、今から説明するけどエジプトって、今のシンガポールとかベトナムよりも国の経済は発展している国なんだよ！
え！！それはとっても意外、というか驚き！！エジプトが今そんなに経済的に成長しているなんて知らなかったな。
シンガポールとかベトナムって聞くと、投資とかビジネスチャンスの多いイメージだもんね！それは確かにエジプトにも興味出てくるわ！
エジプト不動産ETFとは、エジプトの不動産に投資することを目的とした金融商品の1つのことです。
エジプト不動産ETFは、エジプトの不動産市場における株式や不動産投資信託など、不動産関連の資産に幅広く投資することで、エジプトの不動産市場の成長から利益を得ようとする投資家・プライベートバンカーから、いまとても注目を集めている投資方法なんです。
経済成長を今ちょうどしている国だからこそ、今から投資を始めておくと、大きなリターンがもらえる可能性が非常に高いんです。
エジプトの不動産市場のチャンス
でも、エジプトが経済成長をした理由っていったいなんなのかな？一時的な成長なのか、今後も見込みがあるのかも含めて知りたくて！気になるな…
いい視点ですね！エジプトの経済が大きく成長を遂げた理由は、大きく2つに分けられるんだけど！１つは、政府の方針。2つ目は、外国からの投資が非常に盛んになるように優遇していること！これから、この2つをそれぞれ詳しく説明していくね。
エジプトの経済はここ数年、安定した経済成長を遂げているんです。経済成長が、安定して伸びている理由は「政府による経済改革」と「外国投資の促進政策」の2つ。それぞれ、詳しくみていきましょう！
政府による経済改革
エジプトの政府は、経済を大きくすることと共に、持続可能な成長を目指して、多くの経済改革を政府が実施してきてて！
その1つとして、通貨政策の改革をしたり、税制の見直しとして、増値税の導入などを行ったりをして、まずは政府の収入を増やしてから、公共サービスの質の向上やインフラ投資に資金を充ててたりとかをしてきてたんだよね。
あとは、投資法を改正したのも、かなり大きい効果で、外国直接投資に対する規制を緩和したりと、かなり海外からの投資が入りやすくなるような仕組みになっていったんだ。
この投資法の改正によって、投資の手続きがかなり簡素化されたおかげで、今は多くの外国企業だったり、投資家たちが、エジプトに投資をするのが簡単にな理、投資のしやすい国としての環境が整ったっていうわけ！
外国投資の促進政策
プライベートバンカーとしての長年の経験から、いうとこういう国は投資家にとってはとっても嬉しいポイントがたくさんつまっている可能性が高いんだよ！！エジプトETF不動産で実際に儲けている知り合いもここはかなり注視しているポイントだって言ってるぐらい、投資家の中では見ておきたい情報なんだ！
政府の投資法改正によって、外国投資の促進をさらにしてきた他にも！
2つ目の理由として、エジプトは経済特区の設立することで、一定のエリアを税制優遇やビジネスのためのインフラ整備を優先して行っていったんだよね。
特に道路、電力、通信などのインフラ整備に重点を置いているから、外国企業もエジプトで事業を展開するようになりやすくなっているんだ。
他にも、新しい行政首都の建設だったり、大規模な公共プロジェクトにも投資を取り入れることによって、大きなリターンを得られる可能性がある！と判断できるので、外国投資をさらに呼び込んんでいるっていう状況なんだよ。
エジプトの不動産に投資をした方がいい3つの理由
ここから、シンガポール在住のプライベートバンカーとして、これまでの経験を踏まえて、エジプトの不動産に投資を今、しておいた方が良い理由を3つ紹介していくよ！
だんだんと、エジプト不動産ETF投資に前向きに考えられるようになってきたよ！
お！嬉しいね！最初の印象から徐々にアップデートされていったかな！
エジプトの不動産ETFを、今おすすめしている理由を大きく3つに分けて、説明していきます！
どれも、投資を決断するのに大事な指標だったり、根拠の理由となることが多い理由なので、しっかり見ていこう！！
エジプトの経済が急成長している
エジプトのGDPはアフリカ54ヶ国の中で、南アフリカを抜いて第2位となっています。アフリカに絞らず、世界で見たときも第34位。
これは、ベトナム、シンガポール、マレーシアよりも高い数字でのランクインとなっているんです！さらに、エジプトの経済成長は止まることなく成長し続けているというポイントがあります！
2050年には、エジプトのGDPは第7位（世界で）とも言われているまでの成長の上がり方なんです。
エジプトポンドが、大暴落をしてから徐々に上がっている途中
もう1つ理由として、かなりお買い得にエジプトの不動産を購入することが、今はできる！んです。正確にいうと2年前とかの方がより可能性は高かった！なので、あまり遅くに始めるより、すぐの方がいい！っていう感じだね。
大暴落したことは、長期的に見る投資家方見ると、プラスになることもあるんですね！
エジプトポンドの大暴落後、通貨価値が徐々に回復しつつあるこの時期は、エジプト不動産投資にとって絶好のチャンスと言えるんです！
エジプトポンドの価値の低下により、外貨を持つ投資家にとってエジプトの不動産が非常に魅力的な価格で手に入る状況になっているんです。
簡単にいうと、かなりお買い得にエジプトの不動産を購入することが、今はできる！ということです。
賃貸契約書のルールがすごい
これが、1番私自身も驚いてたことで、エジプト不動産を近いうちに投資対象として取り入れないと…と急いだ理由でもある！
確かに、この賃貸契約書に記載がされているのはすごいな…！
エジプトの賃貸契約書は、簡単にいうと『毎年７%賃料を上げる』などというように、賃貸契約書に賃料の上昇が契約する時点で記載がされているんです。
実際に、住居としてすむ人にとってみれば毎年賃料が上がり続けるのは、日本では考えられないルールですが、エジプトでは契約書にあるのが基本的に考えなんです。
さらに、これを投資の観点からみると、物件を所有しているオーナーは、毎年不動産収入が増えることを約束されている！というわけなんです。
おすすめなETFの特徴
プライベートバンカーの方から見て、おすすめなエジプト不動産ETFの共通している特徴とかってありますか？
もちろん、あります！私だけじゃなく、プライベートバンカーの知人同士でも共通している特徴ですね！特徴を説明していくね！
- エジプトを対象とした広範囲な新興市場ETF
- 不動産投資信託（REITs）に投資するETF
- 中東・アフリカ地域に焦点を当てたETF
これらに共通して言える、私のおすすめしたい理由は全体的で分散ができる投資の種類であることです。
リスク管理を考えると、プライベートバンカーとして経験を多くしてくると、やはり「分散投資」をしておく方が効果的なので、例えば、投資の対象エリアが広かったり、エジプト以外の国も合わせて投資対象としているようなETFの種類が非常におすすめだと思います！
まとめ
実際に、プライベートバンカーの知り合いで、2年前にエジプト不動産ETFを購入し、かなりリターンをもらえている人も身近にいると、本当にテンションが上がるし、みんなにも是非挑戦してもらいたいな！と思うね！
説明を聞くまで、見知らぬ土地の不動産ETFなんて怖い！と決めつけていたけど、しっかりと理解を深めるとそこまで漠然とした不安はなくなるんだね！
このように、エジプトの不動産市場・ETFには大きな魅力がトレンドも相まって、たくさんつまっています。
ただし、どの投資にはリスクも伴います。リスク管理、特に分散投資を意識しながら今、投資家たちの中でもアツい！とされているエジプト不動産ETFに挑戦してみてはいかがでしょうか。
- エジプト不動産ETFとは？
- エジプトが経済成長をした理由がしっかりしている
- エジプトの不動産投資は今がチャンス
- おすすめなETFの共通してる特徴
以下こちらの記事でも、エジプト不動産投資の魅力とチャンスについてを解説しているので、ぜひ読んでみてくださいね！
