「資産運用でしっかりと利益を確保したい。」
「不動産投資で成功したい！」
投資はリスクがあるものと分かっていても、やはり利益を出したいと思うのは当然と言えるでしょう。でも、どんな人でも不動産投資で成功できるのでしょうか。
不動産投資で成功を収めるためには、単なる運や偶然だけでは実現できません。成功する投資家には共通する特徴があり、それらを理解して実践することで成功確率を格段に向上させることができます！
こちらの記事では、不動産投資で成功する人の特徴を紹介し、自身が成功するためのヒントを解説しています。ぜひ最後まで読んで、資産運用を成功に導いてくださいね。
著者プロフィール
中村 健
SPJ編集長 資産運用の専門家
シンガポールに長年住んでおり、海外のプライベートバンクを活用した富裕層が行う資産運用、資産防衛に精通している。
世界各国の複数のプライベートバンカーと定期的にミーティングをして最先端の情報や資産運用ノウハウを入手することで、十分な資産所得(リタイアメントインカム)を確保して、悠々自適に暮らしている。
様々な国を旅してきおり、訪れた国は45ヵ国を越える。
不動産投資に成功する人の特徴5選
成功する不動産投資家には、明確な共通点が存在します。これらの特徴を身に付けることで、あなたも成功への道筋を描けるでしょう。
投資の目的が明確になっている
不動産投資で成功している人の多くは、投資の目的が明確です。
目的として考えられるのは、資産形成・老後の生活費の準備・副収入の確保・節税などが挙げられます。投資する目的が明確だと、物件選びや運用方法を絞り込んで検討できるため、成功率は格段に上がります！
例えば、老後の生活費をまかなうことが目的であれば、安定した家賃収入が見込める物件が適していますし、副収入を得ることが目的なら高利回り物件に焦点を当てるべきでしょう。
不動産投資は目的を明確にすることにより、ご自身の目的に沿う投資対象の情報を収集することができ、ゴールとも言える目標にたどりつく面白さを内包します。投資対象をどのように選択し投資方法をどうするかは、投資目的によって決まるため、目標設定は成功への第一歩となります。
長期的な視点を持っている
物事を長期的に考えられることも、不動産投資で成功する人に共通する特徴です。
不動産投資には、物件の購入・修繕・管理・空室リスクなど多くのコストがかかります。これらのコストを回収し、利益を出すためには長期的な視点で計画を立てることが重要です。不動産市場は常に変化しているため、短期的に利益が出ても、その後に損失を出す可能性もあります。
成功させるためのカギは「長期的な視点」を知ることです。目先の利益だけを追いかけてもうまくいきません。再開発が進み、将来的にその地域が発展する見込みがあるかなど、将来に対して大きなメリットが期待できる判断が重要です。
- 物件の立地
- ターゲット層
- 入居者の属性
- 賃貸相場
- 修繕費
- 空室リスク
- 出口戦略など
決断力・行動力がある
決断力があり行動が素早いことも、不動産投資で成功する人に共通する特徴です。
好条件の物件はすぐに買い手がつくため、情報が入ったらすぐに内見にするなどの素早い行動が求められます。また、不動産投資の市場は常に変化しており、好条件で取引できるタイミングを見極めたうえで決断することも必要です。
不動産投資には行動力と決断力も求められます。不動産投資の鍵となる「物件選び」を成功させるためには、さまざまな投資用物件を比較検討することが欠かせません。物件の実情を把握するべく、現地や不動産会社まで足を運ぶ機会は多いことでしょう。
チャンスを逃さないためにも、即決できるだけの知識を身につけておきましょう。決断力は、高額な投資用物件の購入を決める際はもちろん、コロナ禍や災害といった突発的な事態に直面した際にも役立ちます。
合理的な判断ができる
成功する投資家は、感情に左右されることなく合理的な判断を行う能力を持っています。
不動産投資において、私たちは常に合理的な判断ができるわけではありません。数字だけでなく、感情が投資判断に大きく関わっていることがしばしばあります。しかし、成功する投資家は心理的バイアスに惑わされることなく、客観的なデータに基づいた判断を下します。
物件の将来収益を軸に算出する収益還元法は、原価法や取引事例比較法に比べて合理的な方法です。収益還元法を知っておくと、物件購入時の価格判断基準になり、銀行融資の申請時に役立ちます。
自分の既存の信念や期待に合致する情報だけでなく、反対の証拠も検討し、多角的な視点で物件を評価することが大切です。心理学的アプローチを理解し、活用することで、感情的な判断ミスを減らし、全体的な投資パフォーマンスの向上が期待できます。
数字に強い
数字に強い人は不動産投資に向いています。
不動産投資をするうえでは、さまざまな数字を目にします。たとえばキャッシュフローは、入ってくる家賃からローン返済額、管理費、修繕費、仲介手数料、広告費、固定資産税等を引いたものです。
成功している不動産投資家は数字に強いという事実があります。表面利回りだけで物件購入を決めてはいけないことは明らかです。しっかりと必要経費やローン返済などを考慮した上で不動産投資の姿を数字で追っていくことは、投資家に求められるスキルです。
「数字に強い」とは、将来に向かって利益を生み出すことができる能力の総称です。単純な計算力だけでなく、数字の背景にある意味を理解し、将来の収益性を正確に予測する能力が求められます。
不動産投資に興味がわいたけど、始め方の手順がよく分からない、という方もいるでしょう。こちらの記事では不動産投資の始め方についてわかりやすく紹介していますよ。
不動産投資に成功するためにできること
不動産投資で成功する投資家の特徴を理解したら、次は実際に成功するための具体的な行動を取りましょう！
リスクを想定して対策を立てる
リスクを予測して対策を立てられることは、不動産投資で成功するために必要な要素です。
不動産投資には、さまざまなリスクが伴います。主要なリスクとして、空室リスク・家賃滞納リスク・金利上昇リスク・物件価値下落リスク・自然災害リスクなどがあります。
情報収集や学習を怠らない
自分から情報収集して学習できることは、成功する投資家の重要な特徴です。
不動産投資は複雑な仕組みであり、常に新しい情報が発信されています。投資で成功する人の多くは書籍やセミナーへの参加、インターネットなどで情報収集をしています。
知識の習得は悪質な会社や担当者に騙されないためにも重要なことです。不動産投資について話を聞く際は「相手の言っていることは本当に正しい情報なのか」と常に考え、自分で整合性を確かめられるようにしておきましょう。
不動産投資を始める前に、メリットデメリットをしっかりと理解しておくと不安の解消につながります。ぜひこちらの記事を参考にしてみてください。
資産形成に役立つ情報をゲットしよう
不動産投資で成功するためには、これらの特徴を身に付け、継続的な学習とリスク管理を怠らないことが重要です。成功への道のりは決して楽ではありませんが、正しい知識と行動力があれば、きっと理想的な投資成果を実現できるでしょう！
資産運用は考えることが多く、そして人それぞれに適した運用方法があります。そして、それを判断することはとても難しいです。
SPJの公式LINEでは、富裕層の資産形成の考え方を、友だち登録してくださった方に共有しています。普段は聞けない資産運用のノウハウをお伝えしていますので、ぜひこの機会に友だち登録してみてください！
