不動産投資に興味はあるけれど、どんな種類があるのか分からないし、自分に合った投資方法が何なのかもイメージできない…
実は、不動産投資には複数の種類があり、それぞれに特徴やメリット・デメリットがあるため、自分の目的やライフスタイルに合わせて選ぶことが重要です。
この記事では、不動産投資の代表的な種類や、それぞれの特徴・収益の得方を初心者にも分かりやすく解説します。さらに、あなたに合った不動産投資の選び方やポイントについても具体的に紹介しますので、ぜひ参考にしてくださいね。
著者プロフィール
中村 健
SPJ編集長 資産運用の専門家
シンガポールに長年住んでおり、海外のプライベートバンクを活用した富裕層が行う資産運用、資産防衛に精通している。
世界各国の複数のプライベートバンカーと定期的にミーティングをして最先端の情報や資産運用ノウハウを入手することで、十分な資産所得(リタイアメントインカム)を確保して、悠々自適に暮らしている。
様々な国を旅してきおり、訪れた国は45ヵ国を越える。
不動産投資の収益はこの2種類！
不動産投資でどんな収益が得られるのか気になりますよね。
この章を読めば、収益の種類とその特徴がしっかり理解できます。
「所有」で得られるインカムゲインと「売却」で得られるキャピタルゲインがあります。
それぞれの違いを知って、次に進んでくださいね。
「所有」で得られるインカムゲイン
不動産投資の魅力の一つが、安定した家賃収入です。
これを「インカムゲイン」と呼びます。具体的には、マンションやアパートを所有することで、毎月入ってくる賃料のことを指します。
インカムゲインは、長期的な安定収入を目指す方に向いています。家賃は比較的景気の影響を受けにくいので、しっかりと物件選びをすれば安定した収益が期待できます。
もちろん、空室リスクや修繕費といったコストも考慮する必要がありますが、物件選びや管理次第でリスクを抑えることが可能です。
不動産投資を「資産形成の一部」としてコツコツ育てたい方は、ぜひインカムゲインを意識してみてくださいね。
「売却」で得られるキャピタルゲイン
もう一つの収益の種類が「キャピタルゲイン」です。これは、購入した物件を将来的に値上がりしたタイミングで売却し、その差額で利益を得る方法です。
例えば、2,000万円で購入した物件を3,000万円で売却できれば、差額の1,000万円がキャピタルゲインとなります。
キャピタルゲインは短期間で大きな利益を狙える可能性がある一方で、相場の変動リスクもあるため、物件選びや売却のタイミングがとても重要です。
初心者の方は、無理にキャピタルゲインを狙うよりも、まずはインカムゲインで安定した収入を確保しながら、不動産市場の動きをじっくり学ぶのがおすすめです。
どちらの収益にも魅力とリスクがあるので、しっかり違いを理解したうえで、自分のスタイルに合わせた投資を選んでくださいね。
不動産投資の種類を知ろう
不動産投資に挑戦したいけど、どんな種類があるのか分からず不安ですよね。
ここを読めば、それぞれの投資方法の特徴や違いがスッキリ分かります。
代表的な不動産投資の種類としては、以下のようなものがあります。
・一棟マンション・アパート投資
・区分マンション投資
・戸建て投資
・駐車場・トランクルーム投資
・REIT（不動産投資信託）
自分に合った投資スタイルを見つける参考にしてくださいね。
一棟マンション・アパート投資
一棟マンションやアパートを丸ごと購入する投資方法です。
この投資の魅力は、複数の部屋があるため、空室が多少出ても収益が安定しやすい点です。家賃収入が複数あるので、リスクを分散できるのも大きなメリットです。
ただし、初期費用が高額になるため、ある程度の資金力が必要です。また、建物全体の管理や修繕の責任もオーナーにあります。
その分、自分の裁量で運営方法を決められる自由度も高いので、しっかりと運用計画を立てられる方にはおすすめです。
区分マンション投資
区分マンション投資とは、マンションの1室だけを購入して賃貸運用する方法です。
比較的少ない資金で始められるので、不動産投資が初めての方にも人気があります。
管理組合があるため、共用部分の管理や修繕は基本的に任せられるのも安心ポイントです。ただし、所有するのは1室だけなので、空室になった場合はその間の収入がゼロになるリスクがあります。
エリア選びや物件の状態をしっかりチェックすることが、成功のカギになります。初めて不動産投資をする方は、区分マンションからスタートするのも良い選択ですよ。
戸建て投資
戸建て投資は、一軒家を購入して貸し出す方法です。
ファミリー層の需要が高いエリアでは、長期間入居してもらいやすいという特徴があります。
また、マンションと違って管理組合などの縛りがないため、リフォームや外観の変更も、自由に行えます。ただし、入居者が退去した場合、次の入居が決まるまでの期間は空室リスクが発生するので注意が必要です。
中古の戸建てを安く購入し、自分でリフォームして価値を高めるという投資スタイルも人気です。
駐車場・トランクルーム投資
比較的手軽に始められるのが、駐車場やトランクルームの運営です。
土地を所有している方が、そこを駐車場や収納スペースとして貸し出すことで収益を得る方法です。
建物を建てる必要がないため、初期費用が抑えられるのが魅力ですし、万が一撤退したい場合も比較的スムーズに行えます。
ただし、エリアによって需要が大きく変わるため、事前の市場調査が欠かせません。都会や住宅街では安定した需要が見込める場合が多いですが、そうでない場所では空きスペースが埋まらないこともあります。
気軽に土地活用を考えている方に向いている投資といえるでしょう。
REIT（不動産投資信託）
「REIT（リート）」は、投資家から集めた資金で不動産を購入・運用し、その利益を分配する仕組みです。
簡単にいうと、不動産投資を小口化し、証券のように売買できる形にしたものです。
少額から始められるので、不動産に興味はあるけど物件を直接所有するのはハードルが高い…という方にもぴったりです。
また、複数の不動産に分散投資する仕組みなので、リスク軽減にもつながります。ただし、株式や投資信託と同様に価格変動リスクがあることは理解しておきましょう。
「不動産に関わりたいけど、管理の手間はかけたくない」という方にとって、REITは魅力的な選択肢ですよ。
REITに関してはこちらの記事でも詳しく解説しています！詳細が気になる人はぜひこちらも参考にしてみて下さいね。
自分に合った資産運用を見つけよう
不動産投資にはさまざまな種類があり、それぞれにメリットやリスクがあります。
だからこそ、自分のライフスタイルや資金状況、投資の目的に合わせて、しっかり選ぶことがとても大切です。
例えば、安定した家賃収入をコツコツ得たい方は、一棟マンションや区分マンション、戸建て投資が向いているかもしれません。
反対に、手軽に土地活用したい方や、少額から始めたい方なら、駐車場・トランクルーム投資やREITがおすすめです。
そして、投資で大切なのは「情報収集」です。どんなに魅力的な投資方法でも、何となく始めてしまうと後悔することもあります。
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